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Les étapes clés pour la réussite dans votre projet immobilier en Israël

Les étapes clés pour la réussite dans votre projet immobilier en Israël

Vous rêvez de devenir propriétaire en Israël mais ne savez pas comment concrétiser ce projet ? Voici un petit guide pour un achat immobilier réussi.

  • Etudier le marché local

Afin de pouvoir avoir une idée claire à propos des prix pratiqués en Israël (spécialement pour les grandes villes telles que Tel Aviv ou Jerusalem) il vaut mieux effectuer une première recherche en consultant les annonces sur les différentes agences immobilière.

Vous pouvez compter jusqu’à 10% en moins sur les prix si votre agent immobilier est un bon négociateur.

  • Etablissez votre budget de manière rigoureuse

En plus du prix du bien que vous avez repéré il faut rajouter les frais suivants :

  • 2% de frais d’agence
  • 17% de TVA
  • 2% de frais d’avocat + TVA (1% si vous passez avec les avocats d’Evenis Group)
  • 8% de taxe d’acquisition (cela peut varier en fonction de votre citoyenneté ou de la date de votre Alyah)

Et enfin compter aussi un budget pour des travaux éventuels

Cela vous permettra de calculer les frais relatifs à l’achat de votre futur appartement et donc de determiner votre apport et l’emprunt hypothécaire à effectuer.

Notez bien qu’en Israël la capacité d’emprunt n’excède pas 50% de la valeur du bien si vous n’êtes pas citoyen israélien et 70% de la valeur du bien si vous possédez la citoyenneté.

Le marché immobilier en Israël est un marché saturé, la demande dépasse de loin l’offre c’est pour cela que même avec un budget confortable (500.000 euros par exemple) vous ne pouvez prétendre à plus qu’un 3.5 pièces convenable dans un quartier agréable dans une grande ville.

Cela ne devrait pas vous décourager pour autant car vous pouvez trouver le bien qui vous convienne dans une autre ville telle que Hadera, Bat Yam etc.

Notre conseil serait de bien cibler vos besoins et d’établir des priorités; c’est à dire :

  • L’emplacement
  • Le nombre de pièces
  • Ascenseur/cave/parking
  • L’orientation
  • Plan de financement etc.

 

  • Prenez contact avec des professionnels

L’agence Evenis Group et ces plus de 200 collaborateurs vous proposent une selection de biens correspondant à vos critères et vous organise des journées de visites.

De plus, Evenis Group met à votre disposition un cabinet d’avocat expérimenté dans les contrats immobiliers ainsi que tout un panel de professionnels (déménageurs, rénovations, architectes d’intérieurs etc.)

  • L’achat

Lorsque vous trouvez le bien qui vous correspond et que vous souhaitez l’acheter nous vous conseillons de vérifier : l’inscription au cadastre, la feuille d’imposition locale, permis de construire, date d’emménagement, dates de paiement  etc. Votre avocat peut faire cela pour vous.

Prenez votre temps pour examiner toutes les conditions et la faisabilité du projet.

  • La signature

Votre avocat inscrit une mention au cadastre indiquant qui est l’acquéreur en cours afin que le vendeur du bien ne puisse le vendre à personne d’autre sans votre consentement.

C’est au moment de la signature du contrat d’achat que vous réglez 20% du total au moins, les frais d’avocat, d’agence et en cas de besoin la taxe d’acquisition.

Une fois votre contrat signé vous devez vous rendre à la banque afin de fournir les documents nécessaires à l’emprunt hypothécaire :

  • Déclaration de revenus
  • Bulletins de salaires
  • Relevés bancaires
  • Justificatifs d’état civil etc.

Il ne vous reste plus qu’à effectuer les changements de noms à la maire pour la arnona (taxe d’habitation), l’électricité, l’eau et le gaz et vous pouvez enfin profiter de votre appartement en Israël.

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