{"id":41026,"date":"2021-12-29T15:41:44","date_gmt":"2021-12-29T15:41:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.evenisgroup.com\/?p=41026"},"modified":"2021-12-29T16:59:27","modified_gmt":"2021-12-29T16:59:27","slug":"inflation-immobilier-israel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.evenisgroup.com\/en\/inflation-immobilier-israel\/","title":{"rendered":"The reasons for the constant increase in real estate prices in Israel"},"content":{"rendered":"
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The reasons for the constant increase in real estate prices in Israel<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Depuis 2007, nous constatons que les prix de l\u2019immobilier en Isra\u00ebl ne cessent de grimper. Certes il y\u2019a eu des p\u00e9riodes ou les prix stagnaient, avec m\u00eame quelques baisses dans certains endroits du pays, mais malgr\u00e9 cela, la tendance globale restait tout de m\u00eame toujours haussi\u00e8re.<\/p>

Durant ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, cette tendance s\u2019est accentu\u00e9e.
A l\u2019heure actuelle, les prix des appartements ont pris plus de 10% dans l\u2019ensemble du pays.<\/p>

D\u2019apr\u00e8s plusieurs experts, durant l\u2019ann\u00e9e 2021, la demande d\u2019appartements s\u2019est accentu\u00e9e dans beaucoup de villes en Isra\u00ebl, et il y\u2019a de nouveaux records dans le nombre d\u2019acquisitions de biens immobiliers, et cela continuerait au moins jusqu\u2019\u00e0 ce que les d\u00e9marches du gouvernement isra\u00e9lien concernant le march\u00e9 immobilier commencent \u00e0 se faire sentir.<\/p>

Mais qu\u2019est ce qui expliquerait donc cette perp\u00e9tuelle augmentation des prix de l\u2019immobilier, et surtout au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L\u2019augmentation de l\u2019indice sur le coup de la construction<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Apr\u00e8s de longues ann\u00e9es durant lesquelles l\u2019indice sur le coup de la construction \u00e9tait plut\u00f4t stable, nous constatons une hausse tr\u00e8s importante depuis ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.
L\u2019indice inclut des mat\u00e9riaux, des produits et des services n\u00e9cessaires \u00e0 la construction, dont les prix ont \u00e9norm\u00e9ment augment\u00e9 \u00e0 cause de la Covid 19.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/p>

A l\u2019acquisition d\u2019un nouvel appartement, l\u2019appartement est index\u00e9 sur l\u2019indice du cout de la construction, ce qui fait augmenter consid\u00e9rablement le prix des appartements.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L\u2019augmentation des frais de transport <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La covid 19 a \u00e9galement fait augmenter le coup des frais de transport de marchandises, ce qui a rendu encore plus chers les produits de construction et d\u2019autres produits n\u00e9cessaires \u00e0 cette branche.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La r\u00e9novation urbaine <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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On parle beaucoup de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9novation urbaine pour solidifier et embellir les immeubles, chose qui augmenterait l\u2019offre dans l\u2019immobilier.<\/p>

Or \u00e0 l\u2019heure actuelle, la r\u00e9novation urbaine augmente aussi la demande d\u2019achat de biens immobiliers. Des immeubles sont d\u00e9truits, et leurs anciens propri\u00e9taires se voient dans l\u2019obligation de rechercher un appartement \u00e0 louer, dans une base \u00e9tant insuffisante \u00e0 la demande.<\/p>

En parall\u00e8le, de petits appartements, relativement pas chers, disparaissent dans les projets de Tama 38<\/a> ou Pinouy-Binouy, pour faire place \u00e0 des appartements plus spacieux et donc plus chers.\u00a0<\/p>

Il s\u2019agit d\u2019un processus positif mais qui fait lui aussi augmenter les prix de l\u2019immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et cr\u00e9dits immobiliers plus accessibles <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Depuis la crise \u00e9conomique de 2008, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont rest\u00e9s \u00e0 un taux casi nul, le taux des cr\u00e9dits immobiliers est tr\u00e8s bas, et malgr\u00e9 l\u2019intervention de la Banque d\u2019Isra\u00ebl, le nombre de pr\u00eats immobiliers ne fait qu\u2019augmenter, surtout depuis 2021.<\/p>

Ce qui fait \u00e9galement augmenter la demande sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier, alors que l\u2019offre stagne. Encore un point important ayant un impact sur les prix de l\u2019immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le manque de main d\u2019\u0153uvre <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avec le temps, nous trouvons de moins en moins d\u2019employ\u00e9s int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 travailler dans la construction, surtout pour des salaires aussi bas, et on se retrouve donc en p\u00e9nurie de main d\u2019\u0153uvre (pas seulement en Isra\u00ebl, mais dans le monde entier).
Il y\u2019a \u00e9galement un manque de formations dans ce domaine.<\/p>

Ces facteurs causent une hausse des salaires qui entraine ensuite l\u2019augmentation des prix des appartements.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le manque de logements locatifs<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019achat d\u2019un appartement n\u2019est pas une obligation. Dans pas mal de pays, la majorit\u00e9 de la population habite en location, sur du long terme, avec des loyers mod\u00e9r\u00e9s et dans de bonnes conditions. Alors qu\u2019en Isra\u00ebl, nous ne sommes pas encore \u00e0 ce stade. La plupart des appartements en location \u00e0 l\u2019heure actuelle appartiennent \u00e0 des investisseurs particuliers, et les conditions d\u2019habitation, les standards et le montant des loyers ne sont pas toujours convenables.\u00a0<\/p>

Cette situation n\u2019\u00e9tant pas pr\u00e8s de changer, le march\u00e9 souffre d\u2019un manque de logements locatifs, ce qui pousse beaucoup de personnes \u00e0 essayer de tout de m\u00eame acqu\u00e9rir leur propre bien immobilier, faisant augmenter la demande \u00e0 nouveau, et entrainant donc l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L\u2019incertitude <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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D\u2019apr\u00e8s les promoteurs immobiliers, il y\u2019a un gros probl\u00e8me d\u2019incertitude qui menace le march\u00e9 immobilier.<\/p>

Des d\u00e9lais de construction pas clairs, des changements politiques fr\u00e9quents, l\u2019opposition des maires aux constructions, le manque de coop\u00e9ration des r\u00e9sidents\u2026 tous ces facteurs emm\u00e8nent eux aussi \u00e0 l\u2019augmentation des prix des appartements.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Les investisseurs <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il y\u2019a une forte demande de logement (neufs et de seconde main) chez les jeunes couples, qui augmente avec l\u2019accroissement de la population. Or il y\u2019a aussi les investisseurs, et parmi eux des r\u00e9sidents \u00e9trangers. Les constructions ne pouvant \u00e0 peine r\u00e9pondre \u00e0 la demande pour les r\u00e9sidents du pays, les investisseurs et les r\u00e9sidents \u00e9trangers rendent la tache encore plus difficile, et entrainent avec eux l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier.<\/p>

Le gouvernement isra\u00e9lien a tent\u00e9 de r\u00e9soudre ce probl\u00e8me en augmentant l\u2019imp\u00f4t sur l\u2019immobilier \u00e0 8% – 10%. L\u2019avenir nous dira si cela diminuera consid\u00e9rablement la demande sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier et freinera la hausse des prix.<\/p>

Cet article vous est propos\u00e9 par Evenis Group, 1er<\/sup> r\u00e9seau immobilier en Isra\u00ebl, \u00e0 votre disposition pour tous types de services: rental<\/a>, purchase<\/a>, vente et gestion de biens.<\/a><\/strong><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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DEMANDER UN RENSEIGNEMENT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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